Каква цена е реалистична за вас
Квартали, в които този бюджет стига за двустаен
…и за тристаен
Сметката е ориентировъчна. Банките отчитат и вида на дохода, трудовия стаж, кредитната история и броя лица в домакинството. Медианите по квартали са на обявени цени — реалната сделка обикновено е с 5–10% по-ниска.
Как банката гледа на дохода ви
Ключовият показател е съотношението между месечната вноска и нетния доход на домакинството. Практическият праг е около 50 процента, но при по-ниски доходи банките прилагат по-консервативни нива, защото остатъкът след вноската трябва да покрива живота.
Съществуващите задължения се изваждат преди сметката. Потребителски кредити, лизинги и дори неизползвани лимити по кредитни карти намаляват капацитета ви — картите се отчитат по отпуснатия лимит, а не по усвоеното.
Самоучастието не е само аванс
Спестяванията ви се разделят на две: самоучастие по кредита и разходи по сделката. Вторите са около 4 процента от цената в Пловдив и не се финансират от банката, така че трябва да останат настрана.
Ако планирате и ремонт, третото перо е най-подценяваното. Освежаването започва от около 200 евро на квадратен метър, а основният ремонт надхвърля 500.
Какво да правите с резултата
Максималната цена е таван, не цел. Купуването на ръба на капацитета оставя домакинството без буфер при промяна в лихвите или доходите. Разумното правило е да търсите между 80 и 90 процента от изчисления максимум.
Списъкът с квартали под калкулатора показва къде вашият бюджет реално стига за двустайно и за тристайно жилище по медианните цени. Това е много по-полезно от абстрактно число.
Ако бюджетът не стига
Има четири лоста: по-дълъг срок, по-голямо самоучастие, друг квартал или друг тип жилище. Най-силният обикновено е кварталът — разликата между най-скъпия и най-евтиния в Пловдив надхвърля два пъти на квадратен метър.
Петият вариант е извън града. За цената на тристаен апартамент в добър квартал се купува къща с двор в първия пояс села на 10–15 минути от центъра.
Искате конкретни оферти в Пловдив с реалните числа зад тях? Изпратете запитване и ще получите писмен отговор до един работен ден.
Питай ниСвързани страници
Отзиви
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Пловдив.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Пловдив излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Пловдив и още два квартала. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Пловдив и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Пловдив или в съседно населено място. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Родителите ми продаваха апартамент в Пловдив и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Ще се върна при тях и за втория имот.
Гледахме едновременно оферти в Пловдив и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Пловдив. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Колегата ми беше купил в Пловдив преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Страницата за Пловдив беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Продавахме наследствен имот в Пловдив и нямахме представа как да го оценим. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Обясниха ми как стои Пловдив спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Често задавани въпроси
Какъв доход е нужен за апартамент в Пловдив?
Зависи от квартала и типа жилище. Калкулаторът по-горе показва максималната цена при вашия доход и кои квартали попадат в нея.
Колко от дохода може да отива за вноска?
Практическият праг при банките е около 50 процента от нетния доход на домакинството, включително всички останали кредити.
Влияят ли кредитните карти?
Да, и то по отпуснатия лимит, не по усвоената сума. Закриването на неизползвани карти преди кандидатстване увеличава капацитета.
Колко спестявания са нужни?
Самоучастие от 15–20 процента плюс около 4 процента разходи по сделката. При жилище за 100 000 евро това означава около 20 000 евро налични.
Броят ли се доходи от наем или свободна професия?
Да, при доказване с данъчна декларация за определен период. Условията варират между банките.
Може ли съкредитополучател да увеличи сумата?
Да. Доходите на двама се сумират, което често е разликата между двустаен и тристаен апартамент.
Какво е разумно съотношение вноска/доход?
По-ниско от максимално допустимото. Между 30 и 40 процента оставя реален буфер при промяна в лихвите.
Трябва ли да купувам на максимума?
Не. Търсете между 80 и 90 процента от изчисления таван, за да остане резерв за ремонт и непредвидени разходи.
Купувате или продавате в Пловдив?
Работим само по имейл, с конкретика и без натиск. Опишете какво търсите в Пловдив и ще получите отговор с числа.
Изпрати запитванеИзпратете запитване
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.
