Кратък отговор
Пазарът в Рогош е изграден основно от къщи — 40 активни обяви в последния преглед; медианата за къща е 260 000 €; а за парцел — 104 945 €. Разстоянието до Пловдив е около 12 км.
Цени на апартаментите в Рогош
| Тип имот | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Къщи | 20 | 50% |
| Парцели | 18 | 45% |
| Магазини | 1 | 3% |
| Земеделска земя | 1 | 3% |
При 20 актуални обяви медианната цена на къща в Рогош е 260 000 €. Половината от предлагането е в диапазона 258 000 € – 278 000 €, при средна площ около 222 кв.м.
Парцелите в Рогош се движат около 104 945 € по медиана, като най-достъпните започват от 32 000 €, а най-скъпите достигат 380 000 €. Ключовите фактори са регулация, лице към улица и налични комуникации.
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане в Рогош. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Актуални оферти в Рогош
Извадка от публичните обяви в imot.bg към септември 2026. Всяка карта води към оригиналната обява в източника. Не сме автори на обявите и не гарантираме тяхната актуалност — проверявайте цената и статуса при източника.
Трябва ви кратка проверка дали бюджетът ви стига в Рогош? Попълнете формата и ще получите честен отговор, без обаждания.
Питай ниАнализ на пазара в Рогош
Статистика по типове жилища в Рогош не е възможна при този обем обяви. По-полезно е да се гледа какъв тип имоти изобщо се предлага и на какви нива.
От 40 актуални обяви в Рогош къщи са 50%, парцели са 45%, магазини са 3%, земеделска земя са 3%. Апартаменти в класическия смисъл почти не се предлагат — пазарът тук е за къщи, етажи от къщи и терени.
Важно е да се разграничава обявено от реализирано. Медианата тук е на обявите — реалната сделка обикновено пада с 5 до 10 процента под нея, особено ако имотът стои на пазара повече от два месеца.
За селото Рогош
Рогош е част от община Марица и е на около 12 км североизточно от Пловдив.
- Селото е в община Марица, североизточно от Пловдив.
- Предлагането е почти поравно между готови къщи и урегулирани парцели.
- Достъпът до АМ „Марица“ е сред най-бързите за селата в областта.
- Селото има изградена базова социална инфраструктура.
- Пътуването до Пловдив отнема около 15–20 минути.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: балансиран пазар на къщи и парцели.
Разстояние: около 12 км от Пловдив, което с автомобил означава приблизително 19 минути извън пиковите часове. В пиков час времето се удвоява — това е числото, с което трябва да се съобразите, ако пътувате ежедневно.
За кого е подходящ Рогош
Рогош се търси най-често от семейства, търсещи къща; инвеститори в терени.
Предимства
- Бърз достъп до магистралата
- Равномерен избор на къщи и терени
- Достъпни цени
Компромиси
- Няма апартаменти
- Зависимост от автомобил
- Базови услуги
Съседни райони и алтернативи
Тези райони граничат с Рогош или се конкурират директно с него при купувачите:
Отзиви от клиенти
Отзиви на хора, на които сме помогнали при търсене, покупка, продажба или отдаване в Рогош и в съседните райони.
Родителите ми продаваха апартамент в Рогош и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Помогнаха ми да сравня Рогош със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Рогош означаваше половин ден пътуване. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Колегата ми беше купил в Рогош преди пет години и ме посъветва да погледна там, но пазарът вече беше друг. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Рогош. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Обмисляхме да купим на зелено в Рогош, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Рогош или в съседно населено място. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
След развод трябваше да разделим имота в Рогош и никой от нас не знаеше реалната му стойност. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Рогош. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Често задавани въпроси за Рогош
Какви са сградите в Рогош?
Балансиран пазар на къщи и парцели. Най-полезната проверка е в стълбището и мазето, а не в самото жилище — те показват как реално се поддържа сградата.
Колко време се пътува от Рогош до Пловдив?
Рогош е на около 12 км североизточно от Пловдив, в община Марица. С автомобил разстоянието се покрива за около 19 минути извън пиковите часове; в пиков час времето може да се удвои.
Добро място ли е Рогош за семейство?
Кварталът се търси основно от семейства, търсещи къща; инвеститори в терени. Силните страни са: бърз достъп до магистралата; равномерен избор на къщи и терени; достъпни цени. За семейство решаващи са три неща: разстоянието до училище, безопасността на маршрута и наличието на зелена площ в пешеходен обхват.
Добра инвестиция ли е жилище в Рогош?
Данните за наеми в Рогош са ограничени, което само по себе си е сигнал: пазарът тук е по-скоро за живеене, отколкото за отдаване. За инвестиционна покупка разгледайте кварталите с най-много наемни обяви в Пловдив.
Кое е минусът да живееш в Рогош?
Основните компромиси са: няма апартаменти; зависимост от автомобил; базови услуги. Нито един от тези недостатъци не е фатален, но всеки от тях има цена — и тя трябва да е във вашата оферта, не в чуждата.
Какво преобладава на пазара в Рогош?
От 40 актуални обяви в Рогош къщи са 50%, парцели са 45%, магазини са 3%, земеделска земя са 3%. Апартаменти в класическия смисъл почти не се предлагат — пазарът тук е за къщи, етажи от къщи и терени.
Изгодни ли са парцелите в Рогош?
Парцелите в Рогош се движат около 104 945 € по медиана, като най-достъпните започват от 32 000 €, а най-скъпите достигат 380 000 €. Ключовите фактори са регулация, лице към улица и налични комуникации.
Колко апартамента се предлагат в Рогош?
Пазарът в Рогош е тесен — отчетени са само 0 актуални обяви за апартаменти. При такъв обем чакането за „идеалната“ оферта може да продължи месеци.
Един имейл разстояние от реалните цени в Рогош
Ще получите писмен отговор до един работен ден: подходящи оферти, сравнение с медианите за Рогош и какво да проверите на огледа.
Изпрати запитванеЗапитване за Рогош
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.