Кратък отговор
Медианните обявени цени в Карлово са двустаен — 99 830 €, тристаен — 118 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1428 €/кв.м; а изборът в момента е 73 активни обяви. Разстоянието до Пловдив е около 55 км.
Цени на апартаментите в Карлово
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 38 | 99 830 € | 89 200 € – 121 312 € | 70 м² | 1572 € |
| Тристаен | 35 | 118 000 € | 102 719 € – 130 000 € | 90 м² | 1284 € |
Медианната обявена цена за къща в Карлово е 152 000 €. Обявите са 7, типичната площ — около 130 кв.м, а по-голямата част от пазара се движи между 73 000 € и 159 900 €.
Стойностите са изчислени от обявите за продажба в Карлово. Диапазонът между 25-ия и 75-ия персентил показва какво ще срещнете при реално търсене, без крайностите в двата края на пазара.
Актуални оферти в Карлово
Извадка от публичните обяви в imot.bg към септември 2026. Всяка карта води към оригиналната обява в източника. Не сме автори на обявите и не гарантираме тяхната актуалност — проверявайте цената и статуса при източника.
Трябва ви кратка проверка дали бюджетът ви стига в Карлово? Попълнете формата и ще получите честен отговор, без обаждания.
Питай ниАнализ на пазара в Карлово
В сравнение с останалите населени места в областта Карлово излиза по-скъп: 12% над медианата за Пловдив при двустайни.
тристайни са най-икономичният избор в града: 1284 €/кв.м срещу 1572 €/кв.м при двустайни.
Разликата между долната и горната четвърт на офертите при двустайни е 36% — умерен диапазон, типичен за зона със смесен, но съпоставим сграден фонд.
40% от обявите са в сгради в строеж или въведени наскоро в експлоатация, което поставя Карлово сред зоните с най-активно ново строителство.
Типичните квадратури в града са двустаен — около 70 кв.м, тристаен — около 90 кв.м. Сравнявайте оферти в тези рамки — жилище, което се отклонява значително, обикновено има причина за това.
Разликата между обявена и постигната цена е най-полезната информация за купувача. В Пловдив тя е между 5 и 10 процента, но зависи изцяло от това колко време имотът вече е на пазара.
За града Карлово
Карлово е част от община Карлово и е на около 55 км северно от Пловдив.
- Градът е родно място на Васил Левски и притежава силна историческа идентичност.
- Разположен е в Карловската котловина между Стара планина и Средна гора.
- Апартаментният пазар е реален и активен — блокове от социалистическия период и ново строителство.
- Долината на розите и свързаното с нея производство са част от местната икономика.
- Железопътната линия през Подбалканската долина свързва града със София и Бургас.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: самостоятелен градски пазар с активно предлагане на апартаменти.
Разстояние: около 55 км от Пловдив, което с автомобил означава приблизително 88 минути извън пиковите часове. В пиков час времето се удвоява — това е числото, с което трябва да се съобразите, ако пътувате ежедневно.
Наеми и доходност в Карлово
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 4 | 425 € | 400 € – 600 € | 5.1 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Към момента в Карлово се предлагат 4 жилища под наем, което го прави сравнително тесен наемна зона.
Сметката е проста: 425 € месечно върху 99 830 € цена прави 5.1% бруто на година — типично ниво за града.
Доходността на хартия и доходността в банковата сметка се различават. Разликата са данъците, таксите и празните периоди — общо между 1,5 и 2,5 процентни пункта в пловдивски условия.
За кого е подходящ Карлово
Карлово се търси най-често от местни купувачи, инвеститори в наеми, хора, търсещи планинска среда.
Предимства
- Пълноценен пазар на апартаменти
- Силна местна идентичност
- Планинска среда
Компромиси
- Голямо разстояние до Пловдив
- Пазарът е откъснат от пловдивския
- По-бавен растеж на цените
Съседни райони и алтернативи
Преди да се фиксирате върху Карлово, сравнете го със съседните райони — разликата в цената на квадратен метър често е по-голяма от разликата в разстоянието:
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Карлово.
Продавахме наследствен имот в Карлово и нямахме представа как да го оценим. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Карлово или в съседно населено място. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Обмисляхме да купим на зелено в Карлово, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Показаха ми кои сгради в Карлово да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Родителите ми продаваха апартамент в Карлово и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Карлово. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Карлово се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Карлово. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Гледахме едновременно оферти в Карлово и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Обясниха ми как стои Карлово спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Карлово означаваше половин ден пътуване. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Отношението беше коректно и без никакъв натиск за бързо решение.
Често задавани въпроси за Карлово
На каква цена се продават апартаменти в Карлово?
Медианните цени по актуалните обяви в Карлово са: двустаен — 99 830 €, тристаен — 118 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
На колко излиза двустаен в Карлово?
Медианата за двустаен апартамент в Карлово е 99 830 €, при диапазон от 89 200 € до 121 312 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 70 кв.м, което прави 1572 евро на квадратен метър.
Какъв е сградният фонд в Карлово?
Самостоятелен градски пазар с активно предлагане на апартаменти. При оглед гледайте конкретната сграда, а не общата репутация на района: покрив, щрангове, дограма на общите части и наличие на събран фонд решават повече от адреса.
Далеч ли е Карлово от Пловдив?
Карлово е на около 55 км северно от Пловдив, в община Карлово. С автомобил разстоянието се покрива за около 88 минути извън пиковите часове; в пиков час времето може да се удвои.
Струва ли си да живея в Карлово със семейство?
Кварталът се търси основно от местни купувачи, инвеститори в наеми, хора, търсещи планинска среда. Силните страни са: пълноценен пазар на апартаменти; силна местна идентичност; планинска среда. Преценката за семейство зависи най-вече от близостта до конкретно училище или детска градина — това се проверява за всеки адрес поотделно.
Каква доходност дава апартамент в Карлово?
При медианна цена 99 830 € и медианен наем 425 € месечно за двустаен апартамент бруто доходността в Карлово е около 5.1%. От нея се изваждат данък върху наема, такса вход, поддръжка и празни месеци — нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Какво е слабото място на Карлово?
Основните компромиси са: голямо разстояние до пловдив; пазарът е откъснат от пловдивския; по-бавен растеж на цените. Нито един от тези недостатъци не е фатален, но всеки от тях има цена — и тя трябва да е във вашата оферта, не в чуждата.
Какво преобладава на пазара в Карлово?
От 75 актуални обяви в Карлово двустайни апартаменти са 56%, тристайни апартаменти са 20%, къщи са 9%, парцели са 7%. Купувачът тук на практика избира между готов имот и парцел, върху който да строи по свой проект.
Нека подберем офертите в Карлово вместо вас
Ще сравним Карлово със съседните райони по цена на квадратен метър и ще ви кажем къде парите ви ще стигнат по-далеч.
Изпрати запитванеЗапитване за Карлово
Колкото по-конкретно опишете какво търсите, толкова по-точен ще бъде отговорът ни.