Кратък отговор
Медианните обявени цени в Хисаря са двустаен — 91 000 €, тристаен — 146 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1318 €/кв.м; а изборът в момента е 41 активни обяви. Разстоянието до Пловдив е около 40 км.
Цени на апартаментите в Хисаря
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 25 | 91 000 € | 85 000 € – 102 000 € | 71 м² | 1271 € |
| Тристаен | 16 | 146 000 € | 126 900 € – 168 000 € | 109 м² | 1365 € |
Медианната обявена цена за къща в Хисаря е 99 000 €. Обявите са 23, типичната площ — около 105 кв.м, а по-голямата част от пазара се движи между 69 000 € и 125 000 €.
Всички стойности са извлечени от активните обяви в Хисаря към последното обновяване. Медианата е по-устойчив показател от средната цена, а посоченият диапазон отрязва най-евтината и най-скъпата четвърт от офертите.
Актуални оферти в Хисаря
Извадка от публичните обяви в imot.bg към септември 2026. Всяка карта води към оригиналната обява в източника. Не сме автори на обявите и не гарантираме тяхната актуалност — проверявайте цената и статуса при източника.
Продавате имот в Хисаря и не знаете как да го оцените? Изпратете параметрите и ще получите обоснована оценка.
Питай ниАнализ на пазара в Хисаря
Хисаря е под средното за Пловдив — при двустайни цената на квадратен метър е с 9% под градската медиана.
Най-добра стойност на квадратен метър тук дават двустайни — 1271 €/кв.м срещу 1365 €/кв.м при тристайни.
Между 25-ия и 75-ия персентил при двустайни стои 20% разлика в цената — при такъв разброс медианата е надежден ориентир при преговори.
54% от обявите са в сгради в строеж или въведени наскоро в експлоатация, което поставя Хисаря сред зоните с най-активно ново строителство.
Средните площи по тип са двустаен — около 71 кв.м, тристаен — около 109 кв.м. Отклоненията нагоре най-често идват от ново строителство, а надолу — от стари проекти с икономични разпределения.
Публикуваните статистики за реализирани сделки в града дават по-ниски стойности от обявите — и това е нормално. Двата източника се допълват: обявите показват посоката, сделките — постигнатото ниво.
За града Хисаря
Хисаря е част от община Хисаря и е на около 40 км северно от Пловдив.
- Градът е известен с минералните си извори и с крепостните стени от римската епоха.
- Балнеолечението и спа туризмът определят икономиката и жилищния пазар.
- Предлагането включва апартаменти в нови сгради, къщи и вили.
- Значителна част от купувачите са хора от София и Пловдив, които търсят второ жилище.
- Разстоянието до Пловдив е около 45 минути с автомобил.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: курортен пазар с апартаменти за второ жилище, къщи и вили.
Разстояние: около 40 км от Пловдив, което с автомобил означава приблизително 64 минути извън пиковите часове. В пиков час времето се удвоява — това е числото, с което трябва да се съобразите, ако пътувате ежедневно.
За кого е подходящ Хисаря
Хисаря се търси най-често от купувачи на второ жилище, инвеститори в спа туризъм, пенсионери.
Предимства
- Минерални извори и спа инфраструктура
- Реален пазар на апартаменти
- Потенциал за отдаване на туристи
Компромиси
- Отдалеченост от Пловдив
- Сезонност на търсенето
- По-високи цени спрямо съседните градове
Съседни райони и алтернативи
При сравнение между Хисаря и съседните райони решаваща е цената на квадратен метър за един и същ тип жилище:
Отзиви от клиенти
Част от отзивите, които получаваме след приключени сделки в Хисаря и в района.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Помогнаха ми да сравня Хисаря със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Хисаря. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Хисаря. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Хисаря. Показаха ми кои сгради в Хисаря да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Двамата работим в различни краища на града, така че локацията беше решаваща. Написах запитване през формата и получих отговор с три конкретни оферти и обяснение защо точно те. Ще се върна при тях и за втория имот.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Хисаря означаваше половин ден пътуване. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Хисаря. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Често задавани въпроси за Хисаря
На каква цена се продават апартаменти в Хисаря?
Медианните цени по актуалните обяви в Хисаря са: двустаен — 91 000 €, тристаен — 146 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
На колко излиза двустаен в Хисаря?
Медианата за двустаен апартамент в Хисаря е 91 000 €, при диапазон от 85 000 € до 102 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 71 кв.м, което прави 1271 евро на квадратен метър.
Строят ли се нови сгради в Хисаря?
Да, и то значително — около 54% от актуалните обяви в Хисаря са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Какви площи се предлагат в Хисаря?
Медианните площи в Хисаря са: двустаен — около 71 кв.м, тристаен — около 109 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите в Хисаря?
Курортен пазар с апартаменти за второ жилище, къщи и вили. Преди оглед проверете годината на строителство, дали сградата е санирана и в какво състояние са общите части — в рамките на един район разликата между две съседни сгради често е по-голяма от разликата между два района.
Колко време се пътува от Хисаря до Пловдив?
Хисаря е на около 40 км северно от Пловдив, в община Хисаря. С автомобил разстоянието се покрива за около 64 минути извън пиковите часове; в пиков час времето може да се удвои.
Струва ли си да живея в Хисаря със семейство?
Кварталът се търси основно от купувачи на второ жилище, инвеститори в спа туризъм, пенсионери. Силните страни са: минерални извори и спа инфраструктура; реален пазар на апартаменти; потенциал за отдаване на туристи. За семейства с деца проверете капацитета на детските градини в района — той варира значително между отделните части на града.
Каква доходност дава апартамент в Хисаря?
Наемни обяви в Хисаря почти няма, тоест доходност не може да се изчисли надеждно. За инвестиция разгледайте районите с активен наемен пазар. За инвестиционна покупка разгледайте кварталите с най-много наемни обяви в Пловдив.
Готови ли сте да видите реалните оферти в Хисаря?
Работим само по имейл, с конкретика и без натиск. Опишете какво търсите в Хисаря и ще получите отговор с числа.
Изпрати запитванеЗапитване за Хисаря
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.