Кратък отговор
Пазарът в Оризари е изграден основно от къщи — 62 активни обяви в последния преглед; медианата за къща е 231 050 €; а за парцел — 146 350 €. Разстоянието до Пловдив е около 11 км.
Цени на апартаментите в Оризари
| Тип имот | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Къщи | 38 | 61% |
| Парцели | 24 | 39% |
Медианната обявена цена за къща в Оризари е 231 050 €. Обявите са 38, типичната площ — около 150 кв.м, а по-голямата част от пазара се движи между 219 000 € и 260 000 €.
Медианната цена на парцел в Оризари по актуалните обяви е 146 350 €, при диапазон от 47 500 € до 427 000 €. Разликата идва от площта, от статута и от това дали има изграден достъп до ток и вода.
Данните отразяват какво реално се предлага в Оризари в момента. Медианата е избрана съзнателно — тя показва типичната оферта, докато средната цена се влияе силно от няколко скъпи имота.
Актуални оферти в Оризари
Извадка от публичните обяви в imot.bg към септември 2026. Всяка карта води към оригиналната обява в източника. Не сме автори на обявите и не гарантираме тяхната актуалност — проверявайте цената и статуса при източника.
Трябва ви кратка проверка дали бюджетът ви стига в Оризари? Попълнете формата и ще получите честен отговор, без обаждания.
Питай ниАнализ на пазара в Оризари
Апартаментният пазар в Оризари е твърде тесен за статистически анализ по тип жилище. Това не значи, че тук няма какво да се купи — значи, че решението се взема за конкретен имот, а не по средни стойности.
От 62 актуални обяви в Оризари къщи са 61%, парцели са 39%. Апартаменти в класическия смисъл почти не се предлагат — пазарът тук е за къщи, етажи от къщи и терени.
Не приемайте медианата като крайна цена. Пловдивският пазар остава преговорен: типичната отстъпка при сделка е между 5 и 10 процента спрямо обявеното, а при по-стар фонд — повече.
За селото Оризари
Оризари е част от община Родопи и е на около 11 км югоизточно от Пловдив.
- Селото е разположено югоизточно от Пловдив, близо до обиколния път.
- Предлагането е балансирано между готови къщи и урегулирани парцели.
- Близостта до града и до южните изходи е основното предимство.
- Землището има изразен земеделски характер.
- Пътуването до Пловдив отнема около 15 минути.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: балансиран пазар на къщи и парцели.
Разстояние: около 11 км от Пловдив, което с автомобил означава приблизително 18 минути извън пиковите часове. В пиков час времето се удвоява — това е числото, с което трябва да се съобразите, ако пътувате ежедневно.
За кого е подходящ Оризари
Оризари се търси най-често от купувачи на къща или на парцел за строеж.
Предимства
- Голям избор както на къщи, така и на терени
- Близост до града
- Достъпни цени
Компромиси
- Няма апартаментен пазар
- Базова инфраструктура
- Зависимост от автомобил
Съседни райони и алтернативи
Струва си да разгледате и алтернативите в непосредствена близост до Оризари:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Оризари и в близките квартали.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Оризари се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Оризари и още два квартала. Отговориха ми в рамките на един работен ден, с конкретика и без нито едно телефонно обаждане. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Оризари от нула. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Купувахме жилище за отдаване под наем и ни трябваха числа, а не обещания. Страницата за Оризари беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Обмисляхме да купим на зелено в Оризари, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Сега препоръчвам сайта на всички колеги, които търсят жилище в Пловдив.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Оризари излизаше най-често в търсенията ни. Обясниха ми какво означават акт 14, 15 и 16 на човешки език и защо това променя цената. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Родителите ми продаваха апартамент в Оризари и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Наемът, който плащахме, вече беше близо до вноската по кредит и решихме да погледнем сериозно в Оризари. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Често задавани въпроси за Оризари
Какъв е сградният фонд в Оризари?
Балансиран пазар на къщи и парцели. Питайте кога последно е ремонтиран покривът и сменян асансьорът. Тези два разхода са най-честата неприятна изненада след покупка.
На какво разстояние е Оризари от Пловдив?
Оризари е на около 11 км югоизточно от Пловдив, в община Родопи. С автомобил разстоянието се покрива за около 18 минути извън пиковите часове; в пиков час времето може да се удвои.
Подходящ ли е Оризари за семейства с деца?
Кварталът се търси основно от купувачи на къща или на парцел за строеж. Силните страни са: голям избор както на къщи, така и на терени; близост до града; достъпни цени. Преди решение направете едно пътуване от адреса до работата си в пиков час — този тест казва повече от всяка таблица.
Изгодно ли е да купя в Оризари за отдаване под наем?
Липсата на наемно предлагане в Оризари означава, че покупка с цел отдаване тук е спекулация, а не сметка. За инвестиционна покупка разгледайте кварталите с най-много наемни обяви в Пловдив.
Кое е минусът да живееш в Оризари?
Основните компромиси са: няма апартаментен пазар; базова инфраструктура; зависимост от автомобил. Всеки район има компромиси. Важното е те да са известни преди сделката, а не след нанасянето.
Какъв тип имоти се предлагат в Оризари?
От 62 актуални обяви в Оризари къщи са 61%, парцели са 39%. Апартаменти в класическия смисъл почти не се предлагат — пазарът тук е за къщи, етажи от къщи и терени.
Колко струва парцел в Оризари?
Медианната цена на парцел в Оризари по актуалните обяви е 146 350 €, при диапазон от 47 500 € до 427 000 €. Разликата идва от площта, от статута и от това дали има изграден достъп до ток и вода.
Колко оферти има в Оризари в момента?
Пазарът в Оризари е тесен — отчетени са само 0 актуални обяви за апартаменти. При такъв обем чакането за „идеалната“ оферта може да продължи месеци.
Купувате или продавате в Оризари?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Оризари и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеЗапитване за Оризари
Попълнете кратко какво търсите — отговорът идва по имейл до един работен ден, с оферти и с обосновка към всяка от тях.