Кратък отговор
Пазарът в Първенец е изграден основно от къщи — 78 активни обяви в последния преглед; медианата за къща е 215 000 €; а за парцел — 87 740 €. Разстоянието до Пловдив е около 12 км.
Цени на апартаментите в Първенец
| Тип имот | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Къщи | 65 | 83% |
| Парцели | 9 | 12% |
| Етажи от къщи | 3 | 4% |
| Земеделска земя | 1 | 1% |
Медианата за къща в Първенец е 215 000 €, при 68 активни обяви и типична площ около 150 кв.м. Средните 50% от офертите попадат между 190 000 € и 235 000 €.
Парцелите в Първенец се движат около 87 740 € по медиана, като най-достъпните започват от 42 880 €, а най-скъпите достигат 720 000 €. Ключовите фактори са регулация, лице към улица и налични комуникации.
Числата са от актуалните обяви в Първенец. Обърнете внимание на броя оферти зад всеки ред: при по-малко от десет обяви медианата е ориентировъчна и се движи чувствително при всяка нова сделка.
Готови сте за огледи в Първенец? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниАнализ на пазара в Първенец
в Първенец апартаментите са рядкост, затова средните стойности нямат смисъл. Полезната информация е в структурата на предлагането и в цената на алтернативите — къщи и парцели.
От 78 актуални обяви в Първенец къщи са 83%, парцели са 12%, етажи от къщи са 4%, земеделска земя са 1%. Ако търсите готово жилище, а не терен, изборът тук ще е ограничен до няколко оферти в даден момент.
Важно е да се разграничава обявено от реализирано. Медианата тук е на обявите — реалната сделка обикновено пада с 5 до 10 процента под нея, особено ако имотът стои на пазара повече от два месеца.
За селото Първенец
Първенец е част от община Родопи и е на около 12 км югозападно от Пловдив.
- Селото е разположено на юг-югозапад от Пловдив, в подножието на Родопите.
- Предлагането е доминирано от еднофамилни къщи — най-високият дял сред околните села.
- Селото има изградена базова инфраструктура и училище.
- Близостта до Пловдив и до планинските маршрути привлича млади семейства.
- Пътуването до града отнема около 20 минути.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: пазар на къщи с малък дял парцели.
Разстояние: около 12 км от Пловдив, което с автомобил означава приблизително 19 минути извън пиковите часове. В пиков час времето се удвоява — това е числото, с което трябва да се съобразите, ако пътувате ежедневно.
За кого е подходящ Първенец
Първенец се търси най-често от семейства, търсещи готова къща; купувачи, които искат двор и планина наблизо.
Предимства
- Най-голям избор на къщи
- Изградена селска инфраструктура
- Близост до планината
Компромиси
- Почти няма апартаменти
- Автомобилът е необходим
- Ограничен обществен транспорт вечер
Съседни райони и алтернативи
Тези райони граничат с Първенец или се конкурират директно с него при купувачите:
Отзиви от клиенти
Споделено от купувачи, продавачи и наемодатели, с които работихме в Първенец.
Живеем извън Пловдив и всеки оглед в Първенец означаваше половин ден пътуване. Дадоха ми реалистична оценка на имота, а не завишена, за да ме спечелят като клиент. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Продавахме наследствен имот в Първенец и нямахме представа как да го оценим. Помогнаха ми да напиша обявата така, че да идват сериозни кандидати, а не любопитни. Купихме след пет седмици и до днес не съжаляваме за избора.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
След три месеца безрезултатни огледи в Първенец започнахме да се съмняваме, че въобще има смисъл. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Единственият сайт за Пловдив, в който намерих конкретика вместо общи приказки.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Първенец и още два квартала. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Първенец. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Първенец. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Купувахме първото си жилище и Първенец ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Обясниха ми защо точно този етаж и това изложение вдигат цената в Първенец. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Често задавани въпроси за Първенец
Какъв е сградният фонд в Първенец?
Пазар на къщи с малък дял парцели. Питайте кога последно е ремонтиран покривът и сменян асансьорът. Тези два разхода са най-честата неприятна изненада след покупка.
Далеч ли е Първенец от Пловдив?
Първенец е на около 12 км югозападно от Пловдив, в община Родопи. С автомобил разстоянието се покрива за около 19 минути извън пиковите часове; в пиков час времето може да се удвои.
Добро място ли е Първенец за семейство?
Кварталът се търси основно от семейства, търсещи готова къща; купувачи, които искат двор и планина наблизо. Силните страни са: най-голям избор на къщи; изградена селска инфраструктура; близост до планината. За семейства с деца проверете капацитета на детските градини в района — той варира значително между отделните части на града.
Добра инвестиция ли е жилище в Първенец?
Пазарът в Първенец се движи от хора, които купуват за себе си. Ако целта ви е доходност, потърсете квартал с доказан наемен поток. За инвестиционна покупка разгледайте кварталите с най-много наемни обяви в Пловдив.
Кое е минусът да живееш в Първенец?
Основните компромиси са: почти няма апартаменти; автомобилът е необходим; ограничен обществен транспорт вечер. Ако тези компромиси са приемливи за вас, районът работи. Ако не са, по-добре да го разберете сега.
Има ли апартаменти в Първенец?
От 78 актуални обяви в Първенец къщи са 83%, парцели са 12%, етажи от къщи са 4%, земеделска земя са 1%. Ако търсите готово жилище, а не терен, изборът тук ще е ограничен до няколко оферти в даден момент.
Изгодни ли са парцелите в Първенец?
Парцелите в Първенец се движат около 87 740 € по медиана, като най-достъпните започват от 42 880 €, а най-скъпите достигат 720 000 €. Ключовите фактори са регулация, лице към улица и налични комуникации.
Колко апартамента се предлагат в Първенец?
Пазарът в Първенец е тесен — отчетени са само 0 актуални обяви за апартаменти. При такъв обем чакането за „идеалната“ оферта може да продължи месеци.
Нека подберем офертите в Първенец вместо вас
Изпратете параметрите си и ще ви върнем не само оферти, а и трезва преценка дали Първенец отговаря на това, което търсите.
Изпрати запитванеЗапитване за Първенец
Опишете търсенето си в няколко изречения. Ще отговорим с конкретни предложения и с цифри, а не с общи обещания.