Кратък отговор
Медианните обявени цени в Сопот са едностаен — 54 000 €, двустаен — 68 000 €, тристаен — 104 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1201 €/кв.м; а изборът в момента е 30 активни обяви. Разстоянието до Пловдив е около 57 км.
Цени на апартаментите в Сопот
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 5 | 54 000 € | 32 000 € – 58 000 € | 40 м² | 1350 € |
| Двустаен | 18 | 68 000 € | 52 000 € – 85 000 € | 61 м² | 1072 € |
| Тристаен | 7 | 104 000 € | 79 000 € – 135 000 € | 88 м² | 1182 € |
Медианната обявена цена за къща в Сопот е 149 990 €. Обявите са 13, типичната площ — около 113 кв.м, а по-голямата част от пазара се движи между 115 000 € и 195 000 €.
Терените в Сопот имат медиана 25 500 € и диапазон от 13 000 € до 40 000 €. Два съседни имота могат да се различават в пъти само заради регулацията и достъпа до инфраструктура.
Данните отразяват какво реално се предлага в Сопот в момента. Медианата е избрана съзнателно — тя показва типичната оферта, докато средната цена се влияе силно от няколко скъпи имота.
Актуални оферти в Сопот
Извадка от публичните обяви в imot.bg към септември 2026. Всяка карта води към оригиналната обява в източника. Не сме автори на обявите и не гарантираме тяхната актуалност — проверявайте цената и статуса при източника.
Готови сте за огледи в Сопот? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниАнализ на пазара в Сопот
Спрямо цялостната картина за града Сопот остава в достъпната половина: 24% под медианата при двустайни.
Ако гледате цената на квадратен метър, двустайни печелят убедително — 1072 €/кв.м, при 1350 €/кв.м за едностайни.
Ценовият диапазон при двустайни се разтяга с 63% между по-евтините и по-скъпите оферти — умерен диапазон, типичен за зона със смесен, но съпоставим сграден фонд.
Едва 1% от обявите са в нови сгради, което значи, че цената се определя от състоянието на съществуващия фонд.
По площ предлагането се групира около едностаен — около 40 кв.м, двустаен — около 61 кв.м, тристаен — около 88 кв.м. Тези числа са по-полезни от общата цена, защото показват какво реално получавате за парите.
Между обявата и нотариалния акт почти винаги има разлика. Използвайте тези числа като отправна точка за оферта, а не като стойност, която трябва да платите.
За града Сопот
Сопот е част от община Сопот и е на около 57 км северно от Пловдив.
- Градът е родно място на Иван Вазов и пази възрожденската си архитектура.
- Разположен е в подножието на Стара планина, в непосредствена близост до Карлово.
- Големият жилищен фонд е наследство от индустриалното минало на града.
- Апартаментите тук са сред най-достъпните в областта на квадратен метър.
- Кабинковият лифт към хижа „Незабравка“ е местна атракция и туристическа отправна точка.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: индустриален град с голям и достъпен апартаментен фонд.
Разстояние: около 57 км от Пловдив, което с автомобил означава приблизително 91 минути извън пиковите часове. В пиков час времето се удвоява — това е числото, с което трябва да се съобразите, ако пътувате ежедневно.
Наеми и доходност в Сопот
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 3 | 330 € | 330 € – 330 € | 5.8 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Към момента в Сопот се предлагат 3 жилища под наем, което го прави сравнително тесен наемна зона.
При медианна цена от 68 000 € и медианен наем от 330 € на месец бруто доходността излиза 5.8% — преди данъци, такси и празни месеци.
Сметката, която има значение, е нетната. Тя се получава, като от годишния наем се извадят всички постоянни разходи и загубата от месеците без наемател — обикновено поне един на година.
За кого е подходящ Сопот
Сопот се търси най-често от купувачи с минимален бюджет, инвеститори с фокус върху доходност, любители на планината.
Предимства
- Най-ниски цени на апартаменти в областта
- Планинска среда
- Богата история
Компромиси
- Голямо разстояние до Пловдив
- Ограничена ликвидност
- Зависимост от местната индустрия
Съседни райони и алтернативи
Тези райони граничат с Сопот или се конкурират директно с него при купувачите:
Отзиви от клиенти
Отзиви на хора, на които сме помогнали при търсене, покупка, продажба или отдаване в Сопот и в съседните райони.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Сопот. Свързаха ме със собственик директно и не платих комисиона, за която бях подготвен. Препоръчвам на всеки, който се готви за първа покупка.
Исках да инвестирам в малък апартамент и колебаех между Сопот и още два квартала. Обясниха ми как стои Сопот спрямо средното за Пловдив и защо разликата е такава. Нанесохме се преди началото на учебната година, както планирахме.
Търсехме по-голямо жилище след раждането на второто дете и Сопот излизаше най-често в търсенията ни. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Сопот. Три години по-късно имотът поскъпна повече, отколкото очаквах.
Имахме конкретен срок за преместване и всяко забавяне ни струваше пари. Сравнихме заедно три оферти по един и същ критерий и разликата стана очевидна. Продадохме за по-малко от два месеца и на цена, която не очаквах.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Сопот от нула. Обясниха ми разликата между обявена цена и цена на сделка — нещо, което никой агент не ми беше казвал. Останах приятно изненадан, че всичко стана само по имейл, без нито едно обаждане.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Разбрах точно какво купувам и на каква цена — това беше цялата разлика.
Исках да сменя панелното жилище с нещо по-ново, но без да излизам от района. Показаха ми кои сгради в Сопот да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Работя в Пловдив от две години и реших, че е време да спра да плащам наем в Сопот. Страницата за Сопот беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Често задавани въпроси за Сопот
На каква цена се продават апартаменти в Сопот?
Медианните цени по актуалните обяви в Сопот са: едностаен — 54 000 €, двустаен — 68 000 €, тристаен — 104 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Каква е цената на двустайно жилище в Сопот?
Медианата за двустаен апартамент в Сопот е 68 000 €, при диапазон от 52 000 € до 85 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 61 кв.м, което прави 1072 евро на квадратен метър.
Какви са сградите в Сопот?
Индустриален град с голям и достъпен апартаментен фонд. Разликата в състоянието между две сгради на една улица често струва повече от разликата в цената между два района — затова сравнението трябва да е между конкретни обекти.
Далеч ли е Сопот от Пловдив?
Сопот е на около 57 км северно от Пловдив, в община Сопот. С автомобил разстоянието се покрива за около 91 минути извън пиковите часове; в пиков час времето може да се удвои.
Струва ли си да живея в Сопот със семейство?
Кварталът се търси основно от купувачи с минимален бюджет, инвеститори с фокус върху доходност, любители на планината. Силните страни са: най-ниски цени на апартаменти в областта; планинска среда; богата история. Преди решение направете едно пътуване от адреса до работата си в пиков час — този тест казва повече от всяка таблица.
Изгодно ли е да купя в Сопот за отдаване под наем?
При медианна цена 68 000 € и медианен наем 330 € месечно за двустаен апартамент бруто доходността в Сопот е около 5.8%. От нея се изваждат данък върху наема, такса вход, поддръжка и празни месеци — нетният резултат е с около два процентни пункта по-нисък.
Какво е слабото място на Сопот?
Основните компромиси са: голямо разстояние до пловдив; ограничена ликвидност; зависимост от местната индустрия. Тези слабости се компенсират с цената. Проблем възникват само когато не са били отчетени в преговорите.
Какъв тип имоти се предлагат в Сопот?
От 72 актуални обяви в Сопот парцели са 28%, двустайни апартаменти са 25%, къщи са 14%, тристайни апартаменти са 11%. Ако търсите готово жилище, а не терен, изборът тук ще е ограничен до няколко оферти в даден момент.
Търсите апартамент в Сопот?
Изпратете параметрите си и ще ви върнем не само оферти, а и трезва преценка дали Сопот отговаря на това, което търсите.
Изпрати запитванеЗапитване за Сопот
Всяко запитване се обработва от човек и получава писмен отговор до един работен ден.