Кратък отговор
Медианните обявени цени в Асеновград са едностаен — 60 950 €, двустаен — 72 950 €, тристаен — 112 000 €; средната цена на квадратен метър е около 1198 €/кв.м; а изборът в момента е 82 активни обяви. Разстоянието до Пловдив е около 19 км.
Цени на апартаментите в Асеновград
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Едностаен | 6 | 60 950 € | 58 700 € – 62 000 € | 42 м² | 1553 € |
| Двустаен | 37 | 72 950 € | 67 000 € – 85 000 € | 70 м² | 1000 € |
| Тристаен | 39 | 112 000 € | 98 000 € – 135 000 € | 99 м² | 1041 € |
Медианната обявена цена за къща в Асеновград е 158 100 €. Обявите са 12, типичната площ — около 126 кв.м, а по-голямата част от пазара се движи между 155 000 € и 296 000 €.
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане в Асеновград. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Актуални оферти в Асеновград
Извадка от публичните обяви в imot.bg към септември 2026. Всяка карта води към оригиналната обява в източника. Не сме автори на обявите и не гарантираме тяхната актуалност — проверявайте цената и статуса при източника.
Трябва ви кратка проверка дали бюджетът ви стига в Асеновград? Попълнете формата и ще получите честен отговор, без обаждания.
Питай ниАнализ на пазара в Асеновград
Отстъпката спрямо средния пловдивски квартал е 29% при двустайни — това е основният аргумент на Асеновград.
Ако гледате цената на квадратен метър, двустайни печелят убедително — 1000 €/кв.м, при 1553 €/кв.м за едностайни.
Разликата между долната и горната четвърт на офертите при двустайни е 27% — толкова тесен диапазон означава предвидим пазар с ясни очаквания.
Делът на новото строителство в офертите е 61% — една от най-високите стойности в Пловдив и ясен знак, че кварталът е в активна фаза на застрояване.
По площ предлагането се групира около едностаен — около 42 кв.м, двустаен — около 70 кв.м, тристаен — около 99 кв.м. Тези числа са по-полезни от общата цена, защото показват какво реално получавате за парите.
Публикуваните статистики за реализирани сделки в града дават по-ниски стойности от обявите — и това е нормално. Двата източника се допълват: обявите показват посоката, сделките — постигнатото ниво.
За града Асеновград
Асеновград е част от община Асеновград и е на около 19 км югоизточно от Пловдив.
- Градът е разположен в подножието на Родопите, при изхода на Чепеларската река от планината.
- Асеновата крепост над града и близостта до Бачковския манастир са част от идентичността му.
- Асеновград е център на лозарството и винопроизводството в региона.
- Разстоянието до Пловдив се покрива за около 25 минути с автомобил, а автобусните връзки са на всеки 15–20 минути.
- Голяма част от купувачите тук работят в Пловдив и избират града заради по-ниските цени.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: пълноценен градски пазар с панелни и тухлени блокове, къщи и ново строителство.
Разстояние: около 19 км от Пловдив, което с автомобил означава приблизително 30 минути извън пиковите часове. В пиков час времето се удвоява — това е числото, с което трябва да се съобразите, ако пътувате ежедневно.
Наеми и доходност в Асеновград
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 13 | 400 € | 380 € – 450 € | 6.6 % |
| Тристаен | 6 | 400 € | 300 € – 450 € | 4.3 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Наемният пазар в Асеновград е сравнително тесен — 19 активни обяви към момента на последното обновяване.
Съотношението между цената (72 950 €) и наема (400 € месечно) дава бруто доходност от 6.6%, което е много добро за Пловдив.
Брутната доходност е само първата стъпка. След данъци, такса вход, застраховка, поддръжка и празни месеци нетният резултат в Пловдив е с около два процентни пункта по-нисък.
За кого е подходящ Асеновград
Асеновград се търси най-често от семейства, които работят в Пловдив; купувачи с ограничен бюджет; хора, които искат планина наблизо.
Предимства
- Пълен градски пазар на апартаменти
- Цени значително под пловдивските
- Близост до планината
Компромиси
- Ежедневно пътуване до Пловдив
- По-ограничен пазар на труда
- По-малко ново строителство
Съседни райони и алтернативи
Ако Асеновград не отговаря напълно на бюджета или на изискванията ви, най-близките алтернативи по локация и по характер са:
Отзиви от клиенти
Обратна връзка от хора, преминали през реална сделка в Асеновград с наша помощ.
Търсехме жилище в Асеновград близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Прегледаха документите преди да платим капаро и намериха разминаване в площта по кадастър. Ще се върна при тях и за втория имот.
Помагах на дъщеря ми да търси жилище в Асеновград и се загубихме в противоречивите числа по обявите. Направиха ми сметка за доходността с всички разходи, включително празните месеци. Отказах се от офертата, която харесвах, и това се оказа правилното решение.
Синът ми започна работа в Пловдив и трябваше бързо да намерим жилище в Асеновград. Най-полезен беше анализът защо тристайните в Асеновград излизат по-евтино на квадратен метър от двустайните. Накрая взехме решение с числа пред очите, а не с усещане в стомаха.
Имахме конкретен бюджет и трябваше да разберем дали изобщо стига за нещо свястно в Асеновград. Показаха ми кои сгради в Асеновград да избягвам и защо — нещо, което не се вижда в нито една обява. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Гледахме едновременно оферти в Асеновград и в съседните квартали, без да можем да сравним нищо смислено. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Асеновград или в съседно населено място. Сделката мина без изненади и точно в срока, който ни казаха в началото.
Търсехме апартамент с паркомясто, което в Асеновград се оказа по-сложно, отколкото очаквахме. Дадоха ми аргументи за преговорите, с които свалих цената значително. Чувствах се спокоен през целия процес, което не е малко при такава сума.
Продавахме наследствен имот в Асеновград и нямахме представа как да го оценим. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. Спестих си поне два месеца безсмислени огледи.
Апартаментът, който отдавахме в Асеновград, стоеше празен четвърти месец и не разбирахме защо. Показаха ми, че жилището, което харесах, е с 12% над медианата за квартала — и защо не е оправдано. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Често задавани въпроси за Асеновград
Колко струва апартамент в Асеновград?
Медианните цени по актуалните обяви в Асеновград са: едностаен — 60 950 €, двустаен — 72 950 €, тристаен — 112 000 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
Каква е цената на двустайно жилище в Асеновград?
Медианата за двустаен апартамент в Асеновград е 72 950 €, при диапазон от 67 000 € до 85 000 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 70 кв.м, което прави 1000 евро на квадратен метър.
Каква е цената на квадратен метър в Асеновград?
Цената на квадратен метър в Асеновград се движи между 1000 и 1553 евро според типа жилище. Това е около средното за Пловдив, където медианата по квартали за града е около 1364 евро на кв.м.
Какви са наемите в Асеновград?
Медианните наеми в Асеновград са: двустаен — около 400 € на месец, тристаен — около 400 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Какъв дял от офертите в Асеновград е ново строителство?
Да, и то значително — около 61% от актуалните обяви в Асеновград са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Каква е типичната квадратура в Асеновград?
Медианните площи в Асеновград са: едностаен — около 42 кв.м, двустаен — около 70 кв.м, тристаен — около 99 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите в Асеновград?
Пълноценен градски пазар с панелни и тухлени блокове, къщи и ново строителство. При оглед гледайте конкретната сграда, а не общата репутация на района: покрив, щрангове, дограма на общите части и наличие на събран фонд решават повече от адреса.
Далеч ли е Асеновград от Пловдив?
Асеновград е на около 19 км югоизточно от Пловдив, в община Асеновград. С автомобил разстоянието се покрива за около 30 минути извън пиковите часове; в пиков час времето може да се удвои.
Купувате или продавате в Асеновград?
Ще получите писмен отговор до един работен ден: подходящи оферти, сравнение с медианите за Асеновград и какво да проверите на огледа.
Изпрати запитванеЗапитване за Асеновград
Отговаряме писмено до един работен ден с конкретни оферти и с реалните числа зад тях. Без обаждания и без натиск.