Кратък отговор
Медианните обявени цени в Марково са двустаен — 91 214 €, тристаен — 144 620 €; средната цена на квадратен метър е около 1232 €/кв.м; а изборът в момента е 71 активни обяви. Разстоянието до Пловдив е около 8 км.
Цени на апартаментите в Марково
| Тип | Обяви | Медиана | Диапазон | Ср. площ | €/кв.м |
|---|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 34 | 91 214 € | 84 524 € – 101 163 € | 72 м² | 1235 € |
| Тристаен | 37 | 144 620 € | 134 719 € – 159 158 € | 117 м² | 1229 € |
При 28 актуални обяви медианната цена на къща в Марково е 264 500 €. Половината от предлагането е в диапазона 200 000 € – 310 000 €, при средна площ около 191 кв.м.
Парцелите в Марково се движат около 121 400 € по медиана, като най-достъпните започват от 48 000 €, а най-скъпите достигат 575 000 €. Ключовите фактори са регулация, лице към улица и налични комуникации.
Таблицата е изчислена върху актуалното предлагане в Марково. Използваме медиана, защото при малки извадки една скъпа оферта измества средната стойност с десетки хиляди евро. Диапазонът показва къде попадат средните 50% от обявите.
Готови сте за огледи в Марково? Изпратете запитване и ще подберем оферти, които отговарят на бюджета и на критериите ви.
Питай ниАнализ на пазара в Марково
Отстъпката спрямо средния пловдивски квартал е 12% при двустайни — това е основният аргумент на Марково.
Разликата в цената на квадратен метър между типовете е незначителна (1229 – 1235 €/кв.м), което е рядкост и опростява решението: вземайте това, което ви трябва като площ.
Разликата между долната и горната четвърт на офертите при двустайни е 20% — толкова тесен диапазон означава предвидим пазар с ясни очаквания.
94% от обявите са в сгради в строеж или въведени наскоро в експлоатация, което поставя Марково сред зоните с най-активно ново строителство.
Медианните площи в селото са двустаен — около 72 кв.м, тристаен — около 117 кв.м. Това са размерите, с които ще се сблъскате най-често при огледи.
Обявената цена е начална позиция за преговори. В Пловдив сделките се сключват средно с 5 до 10 процента под обявеното, а при жилища, които се нуждаят от основен ремонт, разликата достига 15 процента.
За селото Марково
Марково е част от община Родопи и е на около 8 км южно от Пловдив.
- Селото е разположено в подножието на Родопите, на около 8 км южно от Пловдив.
- През последното десетилетие Марково се превърна в предпочитана дестинация за заможни пловдивчани.
- Тук са изградени затворени комплекси с апартаменти и къщи — рядкост за село в България.
- Гледките към Пловдивското поле от по-високите части са сред най-търсените в региона.
- Пътуването до центъра на Пловдив отнема около 15 минути с автомобил.
Сграден фонд и транспорт
Какво се предлага: смесен пазар от нови апартаменти в комплекси, къщи и парцели.
Разстояние: около 8 км от Пловдив, което с автомобил означава приблизително 13 минути извън пиковите часове. В пиков час времето се удвоява — това е числото, с което трябва да се съобразите, ако пътувате ежедневно.
Наеми и доходност в Марково
| Тип | Обяви | Медиана / месец | Диапазон | Бруто доходност* |
|---|---|---|---|---|
| Двустаен | 3 | 600 € | 400 € – 600 € | 7.9 % |
* Бруто доходността е изчислена като медианен годишен наем, разделен на медианната цена за същия тип жилище в квартала. Не включва данъци, такси, разходи за поддръжка и празни месеци — нетната доходност е с около два процентни пункта по-ниска.
Наемният пазар в Марково е сравнително тесен — 3 активни обяви към момента на последното обновяване.
При медианна цена от 91 214 € и медианен наем от 600 € на месец бруто доходността излиза 7.9% — преди данъци, такси и празни месеци.
Доходността на хартия и доходността в банковата сметка се различават. Разликата са данъците, таксите и празните периоди — общо между 1,5 и 2,5 процентни пункта в пловдивски условия.
За кого е подходящ Марково
Марково се търси най-често от семейства със средни и високи доходи, купувачи на къща с гледка, инвеститори.
Предимства
- Най-развитият селски пазар около Пловдив
- Близост до града и до планината
- Реален избор на апартаменти
Компромиси
- Цените са на нивото на градските квартали
- Зависимост от автомобил
- Инфраструктурата догонва застрояването
Съседни райони и алтернативи
Тези райони граничат с Марково или се конкурират директно с него при купувачите:
Отзиви от клиенти
Какво казват клиенти, работили с нас по имоти в Марково и в близките квартали.
Родителите ми продаваха апартамент в Марково и се оказа, че нито аз, нито те знаем колко струва той в действителност. Страницата за Марково беше първото място, където видях медиани по тип жилище, а не просто „от–до“. Ще се върна при тях и за втория имот.
Връщаме се в България след години в чужбина и трябваше да разберем пазара в Марково от нула. Изпратих запитване вечерта и на следващия ден имах писмен отговор с числа и с аргументи. За първи път имах усещането, че някой работи за мен, а не срещу мен.
Обмисляхме да купим на зелено в Марково, но не бяхме сигурни дали отстъпката си заслужава риска. Помогнаха ми да сравня Марково със съседните квартали по цена на квадратен метър, а не по усещане. Най-важното — казаха ми и неудобните неща, не само това, което исках да чуя.
Преместваме се в Пловдив заради работа и нямахме представа какво означават реално цените в Марково. Помогнаха ми да преценя дали да търся в Марково или в съседно населено място. Получих повече полезна информация за половин час, отколкото от три агенции преди това.
Имотът ни стоеше на пазара шест месеца и започнахме да мислим, че сме сбъркали цената. Помогнаха ми да разбера кога е моментът да купя и кога да изчакам. Наемателят се нанесе за две седмици и е там и до днес.
Купувахме първото си жилище и Марково ни беше в списъка, но без никаква представа какво да очакваме. Изчислихме заедно колко ще струва ремонтът и чак тогава сравнихме с готовите жилища в Марково. Оценката им се разми на по-малко от три процента с реалната сделка.
Търсехме жилище в Марково близо година и всеки път опирахме до едно и също — обявените цени нямаха нищо общо с това, което се случваше на огледа. Тук намерих разбивка по едностайни, двустайни и тристайни с реален брой обяви зад всяко число. Бих го препоръчал и на човек, който не разбира нищо от имоти — точно за такива е.
Продавахме наследствен имот в Марково и нямахме представа как да го оценим. Помогнаха ми да преценя дали да ремонтирам преди продажба — и ме разубедиха, което ми спести пари. Благодаря за търпението към всичките ми въпроси.
Често задавани въпроси за Марково
Колко струва апартамент в Марково?
Медианните цени по актуалните обяви в Марково са: двустаен — 91 214 €, тристаен — 144 620 €. Това са обявени, а не реализирани цени — сделките в Пловдив обикновено се сключват с 5 до 10 процента под обявеното.
На колко излиза двустаен в Марково?
Медианата за двустаен апартамент в Марково е 91 214 €, при диапазон от 84 524 € до 101 163 € за средните 50% от офертите. Типичната площ е около 72 кв.м, което прави 1235 евро на квадратен метър.
Каква е цената на квадратен метър в Марково?
Цената на квадратен метър в Марково се движи между 1229 и 1235 евро според типа жилище. Това е под средното за Пловдив, където медианата по квартали за града е около 1364 евро на кв.м.
Какви са наемите в Марково?
Медианните наеми в Марково са: двустаен — около 600 € на месец. Консумативите обикновено не са включени и добавят между 80 и 150 евро месечно през зимните месеци.
Какъв дял от офертите в Марково е ново строителство?
Да, и то значително — около 94% от актуалните обяви в Марково са в сгради в строеж или въведени в експлоатация наскоро. Това дава реален избор между нов и стар фонд.
Колко големи са апартаментите в Марково?
Медианните площи в Марково са: двустаен — около 72 кв.м, тристаен — около 117 кв.м. Проверявайте дали обявената площ е чиста, или включва припадащите се общи части — при новото строителство разликата между двете достига 15 процента.
Какви са сградите в Марково?
Смесен пазар от нови апартаменти в комплекси, къщи и парцели. Преди оглед проверете годината на строителство, дали сградата е санирана и в какво състояние са общите части — в рамките на един район разликата между две съседни сгради често е по-голяма от разликата между два района.
Далеч ли е Марково от Пловдив?
Марково е на около 8 км южно от Пловдив, в община Родопи. С автомобил разстоянието се покрива за около 13 минути извън пиковите часове; в пиков час времето може да се удвои.
Купувате или продавате в Марково?
Кажете ни бюджет, брой стаи и срок. Ще отговорим с подбрани оферти в Марково и с обяснение защо точно тези — без обаждания и без ангажимент.
Изпрати запитванеЗапитване за Марково
Няма да ви се обаждаме. Ще получите писмен отговор с подбрани имоти и с честна оценка на бюджета ви.